Steuern sind einer der größten Hebel für den Erfolg Ihrer Immobilieninvestition. 2025 gelten in Deutschland viele steuerliche Regelungen, die Investoren nutzen können – sofern sie wissen, wie.

1. Abschreibungen (AfA):
Bei vermieteten Immobilien können Sie jährlich 2 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen. Bei denkmalgeschützten Objekten oder energetischer Sanierung sind sogar höhere Sätze möglich.

2. Werbungskosten absetzen:
Zinsen, Maklergebühren, Instandhaltung, Verwaltungskosten – all das senkt Ihre steuerpflichtigen Einnahmen.

3. Spekulationsfrist beachten:
Verkaufen Sie eine Immobilie nach zehn Jahren Haltedauer, ist der Gewinn steuerfrei. Das macht Langzeitstrategien besonders attraktiv.

4. Steueroptimierte Finanzierungsmodelle:
Kreditzinsen sind absetzbar – je höher der Fremdfinanzierungsanteil, desto größer der steuerliche Effekt. Wichtig: nicht überhebeln!

5. Familienmodelle nutzen:
Übertragung auf Kinder oder Einbindung in Familiengesellschaften kann Schenkungsteuer sparen und Vermögen sichern.

Fazit: Immobilien bieten nicht nur reale Werte, sondern auch viele steuerliche Spielräume. Ein Gespräch mit einem Steuerberater lohnt sich, um alle Möglichkeiten optimal auszuschöpfen – und legal Steuern zu sparen.