Crowdinvesting in Immobilien hat in den letzten Jahren stark an Popularität gewonnen. Es ermöglicht Kleinanlegern, sich mit kleinen Beträgen an großen Projekten zu beteiligen. Doch 2025 stellt sich die Frage: Lohnt sich das noch – oder lauern hier Risiken?

Wie funktioniert es?
Anleger investieren online in Immobilienprojekte – meist in Form von Nachrangdarlehen. Die Renditen liegen zwischen 5 % und 8 % pro Jahr, Laufzeiten zwischen 12 und 36 Monaten.

Vorteile:

• Geringe Einstiegshürde (oft ab 250 €)
• Breite Streuung möglich
• Attraktive Rendite im Vergleich zu Tagesgeld oder Anleihen

Nachteile:

• Hohes Ausfallrisiko bei Projektverzögerungen oder Insolvenzen
• Kein Eigentum an der Immobilie
• Meist keine Einlagensicherung
• Rückzahlung erst nach Projektabschluss

Worauf sollte man achten?

• Plattform-Seriosität und Track Record
• Projektträger und Finanzierungsstruktur
• Standort und Objektart
• Verständliche Vertragsbedingungen

Fazit: Crowdinvesting kann Teil einer breiten Investmentstrategie sein – aber niemals die Basis. Setzen Sie nur Kapital ein, dessen Verlust Sie verkraften können, und verteilen Sie es auf mehrere Projekte. Nur dann bleibt es eine Chance statt eines Risikos.